1Les Espions
Sam et Jay accueillent Debbie et Tom, leur premier couple de clients, depuis l'effondrement du plancher de l'entrée. Les fantômes se montrent immédiatement sceptiques face à la pseudo bienveillance du couple : ils ont appris qu'ils avaient l'habitude d'écrire des commentaires assassins sur les établissements qu'ils visitaient. Sam accepte que ses amis fantômes jouent les espions pour anticiper les besoins du couple et satisfaire leurs envies.
2Le Podcast d'Alberta
Un podcast sur les meurtres mystérieux donne l'idée à Sam d'en créer un sur la vie d'Alberta durant la prohibition. Afin de récolter un maximun d'informations, elle reçoit Todd, un fan obsessionnel d'Alberta, à revenir au manoir malgré la réticence de Jay et des fantômes. Parmi les quelques affaires d'Alberta en sa possession se trouve un petit meuble renfermant le journal intime d'Alberta.
3Les Nouveaux Amis de Jay
Jay fait la connaissance d'un groupe de jeunes gens en allant s'entrainer au basketball. Leur chef, Micah, sympathise avec lui et s'invite avec sa bande pour regarder un match au manoir. Il va s'averer qu'il s'agit en fait d'une secte qui, sous couvert de vente de patchs, essaie de convaincre de nouveaux disciples et qui a pris la décision de squatter le manoir de Sam et de Jay. Cela rappelle beaucoup de souvenirs à Marie-Jeanne qui se souvient de l'époque où elle était elle-même membre d'une secte.
4L'Arbre de l'amitié
June et Ally, les voisines de Sam et Jay, veulent abattre le vieil arbre malade en bordure de leur propriété. Sasappis demande à Sam de leur dire qu'il a une importance particulière pour son peuple, du fait des marques qui y sont gravées et représentent les treize dialectes de la langue lenape.
5Halloween 2 : Le Fantôme du passé d'Hetty
Durant une soirée d'Halloween, Sam et Jay proposent de faire une séance de spiritisme. Ils font revenir Molly, la bonne de Hetty et maîtresse d'Elias. La tension étant palpable, Sam décide d'enfermer les deux femmes dans la chambre forte, pour qu'elles résolvent leur conflit, mais finit elle-même enfermée par la négligence de Marie-Jeanne.
6Bébé Bjorn
Sam rencontre un nouveau fantôme chez les Farnsby : Bjorn, un guerrier viking qui s'avère être le fils de Thorfinn. Ils ne peuvent pas se retrouver dans la même pièce mais grâce à une idée de Jay, Sam trouve un moyen de les faire communiquer. Il s'avère qu'après la mort de Thorfinn, Bjorn n'a pas vraiment suivi le chemin qu'aurait souhaité son père.
7Morts débiles
Paula, la productrice du docu-série "Morts débiles", propose une belle somme d'argent à Sam et Jay pour le tournage d'un épisode sur Marie-Jeanne dans leur propriété. Malgré leur accord, Paula oriente finalement son choix sur la mort de Pete suite à une consigne de la chaîne. Mais la production tourne en dérision le chef de troupe.
8La dégustation
Sam et Jay ont organisé une dégustation de whisky au manoir. Un critique doit y assister et ils espèrent qu'il leur fera de la publicité. Malheureusement, ils découvrent la veille que Jay a oublié de faire la demande pour leur licence d'alcool. Les réservations étant faites, ils décident de prendre le risque et de faire sans.
9L'Esprit de Noël (1/2)
Lorsque Bela et son ami Eric – en réalité amoureux d'elle – viennent passer les fêtes au manoir, Sam tente de les rapprocher à la manière des téléfilms de Noël. Trevor propose à Bela de convaincre Eric qu'il le possède afin qu'ils puissent être ensemble.
10L'Esprit de Noël (2/2)
Thor a pris possession du corps de Sam et en profite surtout pour manger tout ce qui lui passe sous la main. Après la mise au point avec sa sœur et le départ d'Eric, Jay commence à se demander s'il n'a pas mal réagi.
11L'assistant idéal
Sam et Jay sont ravis de trouver un assistant hautement qualifié pour leur chambre d'hôtes. Cependant, leur nouvel employé a un bagage surprenant. Thorfinn tente d'aider son fils Bjorn à faire face à une brute.
12The Family Business
Sam gives relationship advice to her and Jay’s assistant, Freddie, ignoring Hetty’s warning not to get too close to “the help.” Also, Sasappis strikes up a romance with Jessica, the ghost who lives in Freddie’s car.
13Ghost Hunter
Sam and Jay’s assistant, Freddie, purchases ghost-hunting equipment when suspicious activity leads him to theorize the B&B is haunted. Also, Sasappis risks losing his relationship with Jessica when Freddie sells his car.
14Trevor's Body
Trevor receives disturbing news about his parents when they come to Woodstone B&B to collect his newly discovered remains. Also, Isaac and Nigel’s relationship hits a roadblock.
15A Date to Remember
Sam and Jay help Thorfinn create a perfect first date with Flower. Also, Hetty feels slighted by the ghosts’ new housemate, Nigel.
16Isaac's Book
Sam struggles to keep Isaac’s spirits up after she hits a wall trying to publish a biography about him. Also, Trevor and Hetty conspire to keep their relationship hidden and Thor tries to prove to Flower that he can control his anger.
17Weekend from Hell
Elias Woodstone returns to Woodstone seeking Hetty’s forgiveness so he can stay out of hell for good. Also, Jay struggles to repeat an inspired culinary creation that he came up with after walking through Flower.
18Alberta's Descendant
Alberta is thrilled when a living relative, Alicia, visits Woodstone to learn more about her, but things take a turn when she hits it off with Todd, Sam's podcast co-host. Also, Nigel uses his knowledge of Trevor and Hetty's secret tryst to try to blackmail Hetty.
19Ghost Father of the Bride
After learning that Pete’s daughter, Laura, is getting married, Sam, at Pete’s behest, tries to convince her to hold her wedding at Woodstone B&B. Also, Alberta and Isaac team up to solve the mystery of what happened to Crash’s head.
20Woodstone's Hottest Couple
When teen ghost Stephanie, who lives in the attic, awakens to find that her crush Trevor is now dating Hetty, she decides to sabotage all the relationships at Woodstone.
21Whodunnit
Sam, Jay and the ghosts go into detective mode when Sam’s podcast editor gives her one last episode to wrap up Alberta’s murder. Also, Trevor, Flower and Pete discover an email from a Nigerian prince asking for help.
22The Heir
When a woman shows up claiming to be the rightful heir to Woodstone Mansion, Sam and Jay enlist the help of a lawyer. Meanwhile, Isaac tries to decide how to spend half of Sam’s advance on his autobiography. Also, a surprise event takes place that could dramatically change life at the manor.